Casa en venta en Centro Playa · 6 ambientes

Casa en venta en Centro Playa · 6 ambientes

Casa en Pinamar Norte - Zona Iglesia

Avenida Martín Pescador & De la Sirena · Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
629 m²
Sup. total
728 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Centro Playa

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 31% menos que lo normal entre los 15 casas de 4 habitaciones en venta en Centro Playa publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Martín Pescador & De la Sirena.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 556lo normal · 811

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% menos que los que ya salieron de oferta
  • 136 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 509.862
Tamaño normal
493 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en la Loma de Martín Pescador Ubicada en la esquina de Martín Pescador y Sirena, sobre la loma y a tan solo cuatro cuadras del mar, esta propiedad se encuentra en una de las zonas más privilegiadas de Pinamar. Su ubicación permite disfrutar de vistas al mar, cercanía al centro y, al mismo tiempo, de la tranquilidad propia de un entorno residencial. La casa cuenta con 629 m² cubiertos sobre un lote de 728,7 m², y se caracteriza por sus espacios amplios, luminosos y versátiles. Al ingresar, una gran sala de estar con chimenea integrada funciona como el principal espacio de encuentro. A continuación, un jardín de invierno completamente vidriado aporta luz natural y una conexión permanente con el exterior. La planta principal se completa con un comedor luminoso, un sector destinado a televisión, una cocina independiente totalmente equipada y dos habitaciones en suite. Una de ellas cuenta además con vestidor y antebaño. En la planta inferior se encuentran otras dos habitaciones, un baño completo y un lavadero. Desde allí se accede a un amplio playroom, un espacio de múltiples posibilidades que puede funcionar como sala de juegos, área de reuniones o incluso como cochera, ya que cuenta con acceso para vehículos. Desde este mismo sector se accede a un espacio con parrilla y baño, pensado para disfrutar de reuniones y encuentros al aire libre. En el nivel inferior, completamente independiente del resto de la vivienda, se encuentra un amplio espacio descubierto que puede destinarse al estacionamiento de vehículos o aprovecharse para desarrollar nuevos ambientes según las necesidades de sus futuros propietarios. La propiedad cuenta con gas natural y calefacción mediante estufas, y ofrece una distribución que permite adaptarla a distintos usos. Por sus dimensiones, ubicación y variedad de espacios, es una casa que puede disfrutarse tanto como residencia de verano como para vivir durante todo el año. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1810

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.900 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 7 en la zona
Centro Comercial10 min · 619 m
Persicco10 min · 655 m
Super express10 min · 656 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica7 min · 464 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica14 min · 892 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica15 min · 940 m
Espacios verdes
Plaza Independencia13 min · 829 m
Plaza Primera15 min · 936 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Playa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro Playa esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro Playa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 272.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Centro Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Martín Pescador & De la Sirena, Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

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