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Casa 5 ambientes en venta en De la Sirena 449, Centro Playa
Casa en venta
USD 1.500.000
= $ 2.371,4 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 53,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen De la Sirena 449, Centro Playa

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
750 m²
Sup. total
900 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Playa

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 334% mas que lo normal entre los 7 casas de 4 habitaciones en venta en Centro Playa publicados a menos de 10 cuadras de De la Sirena 449.

334% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 334% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 345.850
Tamaño normal
759 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.028
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Playa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DE LA SIRENA 449 REF: 8974 CASA DE 8 AMBIENTES. EN BARRIO CENTRO PLAYA COMODIDADES: En PB: Living, comedor, cocina integrada, toilette En PB -1: 1 Baño, 1 dormitorio de huéspedes, 1 dormitorio de huéspedes en suite En PB -2: Play-Room, sauna seco con hidromasaje, maquinas para hacer gimnasia, 1 dormitorio en suite En PA 1: 1 Baño, 2 dormitorios, 1 dormitorio en suite En PA 2: Terraza Garage con portón automático CARACTERISTICAS EDILICIAS: Calefacción por losa radiante, gas natural, aberturas de aluminio con DVH. XINTEL(BML-BML-27)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Sirena 449

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 7 en la zona
Centro Comercial9 min · 566 m
Persicco9 min · 587 m
Churreria El Topo #SinTacc9 min · 603 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica7 min · 431 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica14 min · 871 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica14 min · 922 m
Espacios verdes
Plaza Independencia13 min · 846 m
Plaza Primera14 min · 910 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Playa

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro Playa esta hoy en una mediana de USD 272.500, un 3,5% menos que en septiembre de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro Playa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 272.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Centro Playa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Sirena 449, Centro Playa, Pinamar, Buenos Aires

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