Casa en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes
Casa en venta
USD 84.000

Casa en venta en Valeria del Mar · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes en Valeria del Mar

PEDRO DE MENDOZA 1404 · Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valeria del Mar, 3 ambientes, 87 m², USD 84.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por debajo de la mediana del set (USD 109.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 966 contra USD 1.414 de la mediana (-31,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 109.000
Mediana precio/m²
USD 1.414
Mediana m²
80 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Valeria del Mar

Descripcion

Propiedad ubicada en zona residencial, sobre lote de 525 m2 totalmente alambrado. Cuenta con 87 m2 construidos, distribución funcional y amplio parque. Ambientes: • Living comedor • Cocina independiente • 2 dormitorios • Baño completo • cochera descubierta Exterior: • Terreno alambrado • Espacio verde Ubicación: • Pedro de Mendoza 1404. Zona tranquila y de fácil acceso. ___________________________________________________________________________________________________________________ La intermediación y la conclusión de todas las operaciones inmobiliarias que figuran en esta publicación son realizadas exclusivamente por la martillera y corredora pública Dafne Naiara Giménez Alimir, Colegiada N° 1590, Tomo III, Folio 934, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Dolores, titular profesional de la oficina. Century 21 Torre Bianca es la marca comercial bajo la cual opera Torre Bianca S.A., que no ejerce el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 20.266 y su modificatoria Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Dafne Naiara Gimenez Alimir Matrícula Col. 1590 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dafne Naiara Gimenez Alimir, Matrícula Col. 1590 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1590

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.228/mes

Necesitas ingresos por $ 2.944.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.250/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Almacen12 min · 762 m
Proveeduria Damian14 min · 907 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica3 min · 177 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica12 min · 747 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica12 min · 750 m
Espacios verdes
Plaza Tokio13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valeria del Mar

Mediana del barrio
USD 150.000
Avisos relevados
126
Esta propiedad
USD 84.000

El precio mediano de las casas en venta en Valeria del Mar es USD 150.000, tomando los 126 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Valeria del Mar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PEDRO DE MENDOZA 1404, Valeria del Mar, Pinamar, Buenos Aires

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