P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Intendente Aguero al 400, Barrio Parque Luz y Fuerza
Ph en venta
USD 50.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Intendente Aguero al 400, Barrio Parque Luz y Fuerza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
103 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Parque Luz y Fuerza

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 42% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en Barrio Parque Luz y Fuerza publicados a menos de 5 cuadras de Intendente Aguero al 400.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 485lo normal · 838749950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 86.263
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 787
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta de duplex de 3 ambientes, zona Morón Sur, zona Oeste. El inmueble se ubica dentro del complejo Luz y Fuerza, sobre la calle Belgrano siendo la unidad funcional número 108 Dicha propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta alta: Dos dormitorios Baño con ducha Planta baja: Living comedor cocina comedor toillette Lavadero Patio cubierto con techo corredizo Parrilla. Propiedad en un estado general de conservación bueno. Ideal inversor. Valor de venta USD 55.000-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Intendente Aguero al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J.D. Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 338 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 395 m
PIccolina7 min · 442 m
Educacion · 17 en la zona
COMUNIDAD EDUCATIVA DEL MOLINO · primaria · privada2 min · 125 m
EL MOLINO DORADO · inicial · privada4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes
Plazoleta J.D. Peron6 min · 386 m
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 431 m
Plaza Soberania10 min · 631 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 349 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social6 min · 416 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00023 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 55.000 → USD 52.000-5.45%
  2. 27 de oct de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%

Como vinieron los precios en Barrio Parque Luz y Fuerza

El precio de ph de 3 ambientes en Barrio Parque Luz y Fuerza esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 4% menos que en septiembre de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Barrio Parque Luz y Fuerza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
07 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Parque Luz y Fuerza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Intendente Aguero al 400, Barrio Parque Luz y Fuerza, Moron, Buenos Aires

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