Departamento 4 ambientes en venta en Azopardo 430, Villa Sarmiento

Departamento 4 ambientes en ventaen Azopardo 430, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 36% menos que lo normal entre los 232 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Azopardo 430.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.184lo normal · 1.8641.4702.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.671
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.862
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH EN RAMOS MEJIA 4 AMBIENTES • APTO CREDITO BANCO NACION Este hermoso departamento ubicado en Villa Sarmiento, Ramos Mejia se encuentra en una zona privilegiada y posee ademas de una luminosidad extraordinaria, muebles confeccionados a medida. Al ingresar encontramos el ambiente mas amplio conformado por una cocina comedor integrada al living, alli tenemos un balcon al frente y un escritorio abierto con ventana al frente tambien. El baño es completo e incluye muebles de guardado. en la planta alta encontramos una terraza individual con un deck y vista abierta. Los dos dormitorios con vista al frente, comparten un baño muy comodo. El dormitorio principal tiene un balcon individual que tambien mira hacia el frente. Si buscas la comodidad de un ph y la seguridad de un departamento en una de las mejores zonas de Ramos Mejia este es tu nuevo hogar!!!! Llamame y lo vemos ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azopardo 430

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Super Gaona1 min · 79 m
Hacienda de Pehuajo1 min · 80 m
Super Uno · Avenida Gaona2 min · 102 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°60 · secundaria · publica2 min · 133 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica2 min · 134 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri1 min · 81 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 249 m
Plazoleta Sarmiento7 min · 448 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado2 min · 132 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado3 min · 160 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 37,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azopardo 430, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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