Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Cochera Cubierta, Villa Sarmiento

De los Derechos Humanos al 400 - Villa Sarmiento · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 137.000, un 107% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de De los Derechos Humanos al 400 - Villa Sarmiento.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.425lo normal · 1.6522.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 136% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 218% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.086
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.448
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes con Cochera cubierta – Apto Crédito • Villa Sarmiento Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el exclusivo complejo Vita Residenza, en Villa Sarmiento. La propiedad se destaca por su luminosidad, vistas abiertas y detalles de categoría. Cuenta con un amplio living comedor con salida a un balcón corrido con parrilla privada y vistas hacia la piscina y los espacios verdes del complejo. Cocina independiente con espacio para lavarropas, dormitorio con placard de puertas espejadas y baño completo. Dispone de calefacción por losa radiante, aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), agua caliente central y cochera cubierta en subsuelo. Amenities y espacios comunes El complejo Vita Residenza ofrece excelentes amenities, entre ellos gimnasio, salón de usos múltiples (SUM), seguridad y amplios espacios verdes parquizados. La zona de piscina cuenta con jacuzzi con capacidad para 8 personas, solárium con piso atérmico, duchas al aire libre, vestuarios y toilettes anexos. Además, dispone de un sistema de templado del agua que permite extender su uso durante gran parte del año. El consumo de agua se encuentra incluido en las expensas. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, seguridad y calidad de vida en un entorno residencial moderno, con amenities pensados para disfrutar durante todo el año. PROPIEDAD APTO CREDITO HIPOTECARIO (sujeta a requisitos solicitadas por entidad bancaria) Contactanos ahora y coordina tu visita! La información comercial presentada en este aviso publicitario representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.658 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 9.658 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.230.326 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 146.658
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1%
USD 1.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.230.326/mes

Necesitas ingresos por $ 4.921.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Eloy Iglesias) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
Full12 min · 754 m
La Duree12 min · 768 m
Gulf Store12 min · 773 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO WARD · inicial · privada6 min · 363 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 DAILAN KIFKI · inicial · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 393 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Eloy Iglesias3 min · 212 m
Plazoleta Mariano Balcarce6 min · 377 m
Pastor Gattinoni6 min · 410 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado6 min · 383 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado10 min · 667 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado11 min · 699 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Derechos Humanos al 400 - Villa Sarmiento, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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