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Departamento 2 ambientes en ventaen General Gelly y Obes 500, Villa Sarmiento
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento
Pide USD 63.000, un 4% mas que lo normal entre los 372 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de General Gelly y Obes 500.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 77% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 60.380
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 194 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.493
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
- Precio del aviso
- USD 63.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1%
- USD 630
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.287
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General Gelly y Obes 500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Sarmiento
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Sarmiento
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Sarmiento
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.546/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Sarmiento
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 108.276
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 199 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General Gelly y Obes 500, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires
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