Departamento 4 ambientes en venta en Campana 800, Castelar

Departamento 4 ambientes en ventaen Campana 800, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
123 m²
Piso
8
Antigüedad
19 años
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 19% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Campana 800.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.897lo normal · 2.4451.8123.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 261.579
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.467
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 4 Ambientes en Castelar Norte | 2 Cocheras | Full Amenities Ubicación: Castelar Norte • Zona Residencial Premium Superficie total: 123,23 m² (107.36 m² cubiertos + 15,87 m² semicubiertos) Ambientes: 4 Dormitorios: 3 Baños: 2 Cocheras: 2 cubiertas Antigüedad: 19 años Calefacción: Losa radiante Edificio: 3 departamentos por piso/SUM/sauna/gimnasio Descripción: Espectacular departamento en octavo piso, ubicado en una de las zonas más valoradas de Castelar Norte, a pocos metros del centro comercial, colegios, medios de transporte y principales accesos. La unidad se desarrolla con una distribución moderna y funcional, todos los ambientes con excelente iluminación natural y ventilación: Living comedor amplio, actualmente integrado, con salida a balcón corrido con vista abierta. Cocina con mobiliario completo y espacio de guardado. Tres dormitorios: el principal con baño en suite y balcón privado, 2do dormitorio también con salida al balcón. Baño principal completo con bañera. Pisos de porcelanato. Losa radiante en todos los ambientes. Incluye 2 cocheras cubiertas de fácil acceso. Amenities de categoría: Piscina con solárium Gimnasio equipado Sauna SUM Edificio de sólida construcción de 19 años de antigüedad Ideal para familias o quienes buscan: Confort y calidad constructiva Tranquilidad y seguridad Buena ubicación y conectividad Espacios amplios con amenities de primer nivel ⸻ *Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Chantal Bonapelch • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Campana 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
Carrefour Express2 min · 98 m
Zeta2 min · 100 m
El Coliseo de la Fruta2 min · 103 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · inicial · privada6 min · 384 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica6 min · 392 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · primaria · privada6 min · 395 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cumelen5 min · 338 m
Plaza de los Españoles12 min · 742 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 796 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico3 min · 216 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado4 min · 269 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 29,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Campana 800, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 310.000
Departamento en venta
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