Departamento en venta en Castelar · 2 ambientes

Departamento en venta en Castelar · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Amb. Castelar - Parque Ayerza

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 2275 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 12% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Domingo Faustino Sarmiento 2275.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.806lo normal · 2.0592.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.121
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 ambientes EN CASTELAR, zona exclusiva de Parque Ayerza, 3 cuadras de la Estacion de Castelar Ideal primera vivienda ó inversión • APTO CREDITO 2 ambientes, orientación norte, luz natural y sol durante toda la jornada. Se encuentra en segundo piso por escalera. Ubicación contrafrente a pulmón de manzana, dando a casas bajas, fondos arbolados, muy silencioso. Buena distribución, cocina amplia con lavadero. Cochera cubierta fija con portón automático, ingreso independiente. Si te falta hasta un 50% para concretar la operación, contás con alternativas de financiación a través de Innova Créditos Hipotecarios. Consultanos para más información. ------------------------------------------------------------ Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Madre) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Gaston2 min · 139 m
Denisi6 min · 358 m
La Buyon7 min · 456 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES KALEN · inicial · privada1 min · 93 m
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES MAHATMA GANDHI · inicial · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
Plaza La Madre13 min · 804 m
Plaza de los Inmigrantes15 min · 956 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado3 min · 182 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 483 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado12 min · 750 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 76,4% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 2275, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 65.000
Departamento en venta
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