Departamento 1 ambiente en venta en Leandro Nicéforo Alem 3500, Castelar

Departamento 1 ambiente en ventaen Leandro Nicéforo Alem 3500, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 4% mas que lo normal entre los 15 departamentos de 1 ambiente en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Nicéforo Alem 3500.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.971lo normal · 1.8891.6542.032

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.111
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Agustin Costa Repetto OFICINA / VIVIENDA EN VENTA CON COCHERA | ESPACIO COIRÉ | OBRA EN CONSTRUCCIÓN Ubicada en el primer piso del desarrollo Espacio Coiré, sobre Leandro N. Alem 3507, esta unidad con cochera ofrece una distribución flexible para uso profesional o vivienda, con espacios integrados y diseño contemporáneo. Cuenta con un ambiente principal que permite organizar un sector de trabajo o descanso, cocina-comedor integrada, espacio para placard y baño completo con bañera. Dispone de ventilación natural y una altura interior de 2,60 m. La cocina se entregará equipada con muebles bajo mesada y alacenas de melamina, mesada de granito, pileta de acero inoxidable, grifería monocomando FV o similar y anafe eléctrico. El baño contará con artefactos Ferrum o similar y lavatorio con mueble vanitory. Las terminaciones incluyen carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), pisos cerámicos o de porcelanato de primera calidad y paredes terminadas en yeso y pintura látex. También contará con preinstalación para aire acondicionado tipo split y agua caliente mediante equipo individual eléctrico. La unidad incluye cochera , con acceso mediante portón automatizado. Espacio Coiré reúne tres locales comerciales y cuatro unidades de oficina/vivienda en un entorno residencial de casas bajas, próximo a los principales accesos hacia la Ciudad de Buenos Aires y a distintas propuestas gastronómicas. Una alternativa para desarrollar tu actividad profesional, vivir o invertir en una propiedad para renta. Obra actualmente en construcción, con entrega estimada en 12 meses. Consultanos para conocer el valor y las formas de pago. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.474.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (180 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro Nicéforo Alem 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Coto · Avenida Santa Rosa 17531 min · 64 m
Green Market2 min · 149 m
Las Leñas · Santa Rosa4 min · 239 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada10 min · 621 m
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada10 min · 624 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada10 min · 639 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes12 min · 737 m
Plaza de la Solidaridad13 min · 818 m
Monseñor Juan Antonio Presas15 min · 956 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado10 min · 667 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de un ambiente en Castelar esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Nicéforo Alem 3500, Castelar, Moron, Buenos Aires

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