venta
USD 90.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Castelar · 2 ambientes
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento en venta en Castelar · 2 ambientes
Departamento Premiun de 2 Ambientes con Balcon a La Calle en Castelar Norte. Montes de Oca Al 2200
MONTES DE OCA 2277. Entre Avellaneda y Mercedes · Castelar, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 47 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 115.000, un 27% mas que lo normal entre los 279 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de MONTES DE OCA 2277. Entre Avellaneda y Mercedes.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.614lo normal · 2.0651.7042.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 180% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 90.870
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.989
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes en Castelar, Morón Hermosa DEPARTAMENTO DE 2 ambientes con balcón a la calle en el corazón de Castelar norte, frente al club Argentino de Castelar y a solo 2 cuadras de la estacion de tren y del centro comercial.
MONTES DE OCA 2200 Cuenta con un amplio living-comedor con cocina separada con alto y bajo mesada, baño completa y una habitación con Placard y su correspondiente interior.
EXCELENTE AIREACION Y LUMINOSIDAD. + 2 aire acondicionados + Luces en todos los ambientes + Calefacción por caldera y radiadores en todos los ambiente + Aberturas con doble vidrio + Muebles de Cocina con alto y bajo mesada + Conexion para lavarropas + CALIDAD PREMIUN
• Arq.
TERAN + EXCELENTE UBICACION NO DEJE DE CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA Corredor Responsable: INSINGA, MARIA VICTORIA
• CUCICBA 9130 XINTEL(MDZ-MDZ-506)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.031.057/mes
Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 33 en la zona
La Buyon1 min · 28 m
Oro Verde3 min · 197 m
Di Tutti3 min · 203 m
Educacion
· 29 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada4 min · 262 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica5 min · 318 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen11 min · 729 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 738 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 957 m
Salud
· 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 60 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado5 min · 349 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico6 min · 377 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 76,4% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MONTES DE OCA 2277. Entre Avellaneda y Mercedes, Castelar, Moron, Buenos Aires
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