venta
USD 40.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Castelar · 4 ambientes
USD 435.000
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Departamento en venta
USD 435.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Castelar · 4 ambientes
Venta Departamento 5 Ambientes - Castelar Norte
MONTES DE OCA 2400. Entre Carlos Casares y Rodriguez PeÑa · Castelar, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 168 m²
- Sup. total
- 197 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 435.000, un 31% mas que lo normal entre los 65 departamentos de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de MONTES DE OCA 2400. Entre Carlos Casares y Rodriguez PeÑa.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.589lo normal · 1.9701.6322.615
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 330.909
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.895
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Exclusivo departamento que se desarrolla en el Edificio "ALYSSUM II", a pocos metros de la estación y comercios de Castelar Norte.
La unidad ocupa todo el piso lo que garantiza privacidad y excelente luminosidad.
Cuenta con: -Amplio living comedor con salida al balcón. -Cocina integrada de diseño moderno
• 3 dormitorios con placard y la Principal con vestidor y baño completo -Toilette de recepción -Lavadero independiente El departamento dispone de galería con parrilla y 2 cocheras cubiertas.
Una propiedad única, ideal para quienes buscan categoría, ubicación y exclusividad El edificio cuenta con amenities de categoría.
Seguridad 24 hs con vigilancia.
Gimnasio Salón de usos múltiples con parrilla.
XINTEL(VRP-VRP-284)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 465.667 en total: USD 435.000 del aviso mas USD 30.667 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.906.510 por mes con ingresos de $ 15,6 M.
Costo total realUSD 465.667
- Precio del aviso
- USD 435.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.527
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.790
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.906.510/mes
Necesitas ingresos por $ 15.626.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 108.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 32 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca1 min · 45 m
La Buyon3 min · 160 m
Carrefour Express3 min · 187 m
Educacion
· 30 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Cumelen9 min · 595 m
Plaza General Manuel Belgrano13 min · 862 m
Plaza de los Españoles14 min · 924 m
Salud
· 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico6 min · 374 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.4% total
- 14 de nov de 2026USD 460.000 → USD 435.000-5.43%
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 29,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 227.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.796/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MONTES DE OCA 2400. Entre Carlos Casares y Rodriguez PeÑa, Castelar, Moron, Buenos Aires
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