Departamento 4 ambientes en venta en Nicolás Avellaneda 1000, Castelar

Departamento 4 ambientes en ventaen Nicolás Avellaneda 1000, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
191 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 5% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Avellaneda 1000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.728lo normal · 1.8111.3032.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 345.895
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.911
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicacion: La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Nicolas Avellaneda al 1000 entre Arredondo y Montes de Oca, a solo 2 cuadras de la estacion de tren. Ubicada a pocas cuadras de la estacoon de tren de Caste,ar en un entorno estrategico con cercania a bancos., comercios y principales servicios de la zona. Características: La propiedad cuenta con una superficie total de 191 m² y se desarrolla en un piso completo, con acceso directo mediante ascensor. Al ingresar, se destaca un amplio living comedor con salida a balcón al frente, lo que le aporta muy buena luz natural. La cocina es espaciosa, con isla central y sector de comedor diario. Además, dispone de toilette de recepción y lavadero independiente con área de tendido. En el sector privado se ubican tres dormitorios, todos en suite. El principal se diferencia por su vestidor, baño con hidromasaje y balcón orientado al contrafrente. Uno de los dormitorios cuenta con acceso independiente a través del área de servicio. El edificio es de baja densidad, con solo cuatro niveles, y cada unidad se complementa con dos cocheras, baulera y parrilla propia. Servicios: gas natural y agua corriente Documentacion: Escritura, planos. *honorarios 3%* __ La información publicada es orientativa y podrá ser corroborada con la documentación correspondiente. Las medidas, superficies, valores y expensas pueden sufrir modificaciones. Corredor Responsable: Nadia A. Cejas – Matrícula CMCPM:3086

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.963.560 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.963.560/mes

Necesitas ingresos por $ 11.854.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Buyon1 min · 31 m
Oro Verde3 min · 170 m
Di Tutti3 min · 171 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada4 min · 258 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen11 min · 678 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 761 m
Salud · 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 112 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado5 min · 334 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 29,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 1000, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 330.000
Departamento en venta
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