venta
USD 90.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en avellaneda 947, Castelar
USD 157.500
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Departamento en venta
USD 157.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen avellaneda 947, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 157.500, un 28% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de avellaneda 947.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.763lo normal · 2.1541.9002.446
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 122.759
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 98 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.079
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de semipiso 2 ambientes a estrenar al contrafrente en el edificio "ANTU Avellaneda" ubicado en una de las mejores zonas residenciales de Castelar Norte, a una cuadra de la estación de tren Sarmiento y a media del centro comercial de Castelar.
Comodidades: Cuenta con un gran living comedor con balcón, cocina separada, toilette, lavadero, dormitorio con vestidor y baño en suite.
Las fotos y valor corresponden al 6 "B".
Opción de cochera U$ 19.700 El edificio cuenta con gas y pre instalación de aire.
XINTEL(VRP-VRP-141)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.604 en total: USD 157.500 del aviso mas USD 11.104 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.411.384 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.604
- Precio del aviso
- USD 157.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.812
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.717
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.411.384/mes
Necesitas ingresos por $ 5.645.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de avellaneda 947
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Oro Verde1 min · 89 m
Di Tutti2 min · 97 m
La Buyon2 min · 102 m
Educacion
· 27 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen10 min · 638 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 684 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 980 m
Salud
· 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 124 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 30% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 126.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
avellaneda 947, Castelar, Moron, Buenos Aires
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