venta
USD 40.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Merlo 2406, Castelar
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Merlo 2406, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 45.000, un 66% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Merlo 2406.
66% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 750lo normal · 2.1881.497
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 67% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 131.250
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.286
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en primer piso, en excelente ubicación de Castelar Norte, a solo una cuadra de avenida Santa Rosa y subida a Autopista.
Se accede por escalera y cuenta con cocina comedor amoblada con living integrado, baño completo, dos dormitorios y acceso a terraza en una segunda planta.
Precio libre del gasto de escritura para el vendedor.
Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Merlo 2406
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 20 en la zona
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa1 min · 86 m
La Cooperativa2 min · 105 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa2 min · 131 m
Educacion
· 16 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO N° 1 MELVIN JONES · otros · publica1 min · 80 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada2 min · 141 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes13 min · 810 m
Virgen del Cristal14 min · 903 m
Plaza Manuel Belgrano14 min · 920 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado2 min · 106 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado4 min · 268 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico12 min · 788 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 30% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 126.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Merlo 2406, Castelar, Moron, Buenos Aires
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