Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes

Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes

Duplex 3 Ambientes en Barrio Procrear

B1712 Castelar, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Castelar, Buenos Aires, Argentina. · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Piso
1
Antigüedad
7 años

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 42% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de B1712 Castelar, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Castelar, Buenos Aires, Argentina..

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 777lo normal · 1.3281.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.531
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.328
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex 3 ambientes En primer piso Living con cocina integrada 2 dormitorios 2 baños Cochera 7 años de Antigüedad Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1156

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.736 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.736/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque recreativo Ambiental de Moron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carniceria y Granja · Casacuberta14 min · 867 m
Lacarra 2575 · Coronel Martin de Lacarra 257514 min · 920 m
Maxikiosco "El Frances" · Coronel Martin P. de Lacarra14 min · 923 m
Educacion · 9 en la zona
FLOPPY · inicial · privada8 min · 535 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica11 min · 700 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 PROVINCIAS ARGENTINAS · secundaria · publica11 min · 714 m
Espacios verdes
Parque recreativo Ambiental de Moron6 min · 355 m
Nueva Plaza6 min · 362 m
Reserva Natural Urbana Moron6 min · 364 m
Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 30% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B1712 Castelar, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Castelar, Buenos Aires, Argentina., Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 69.900
Departamento en venta
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