Departamento en venta en Haedo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 35.982

Departamento en venta en Haedo · 2 ambientes

Venta Al Pozo en Excelente Zona de Haedo

M. Fresco 76 · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 2 ambientes, 38 m², USD 35.982 (comparada contra 276 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 947 contra USD 1.786 de la mediana (-47,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
276
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
40 m²
Comparar con 276 propiedades similares
1 dorm en Haedo

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO AL POZO EN HAEDO NORTE Venta de departamento al pozo de dos ambientes en el piso 5 dto C al contrafrente, sobre la calle Manuel Fresco 78 con un anticipo de U$S 35.982 y el resto en 36 cuotas al CAC por un total de U$S 89.955 te ofrecemos este hermoso proyecto en cercanias de distintos medios de transportes, centro comercial y a unas cuadras de la estacion. Te presentamos "TAO", un nuevo proyecto en Haedo pensado para vivir mejor, donde el diseño contemporáneo, la luz natural y el verde se integran para crear un hogar que se disfruta todos los días. EL EDIFICIO: Departamentos de 2 y 3 ambientes, amplios, luminosos y con balcones y terrazas que conectan al interior con la naturaleza, logrando una verdadera sensación de bienestar y calma. Edificio de 8 pisos con solo 20 unidades, priorizando la privacidad, la tranquilidad y la calidad de vida. Los balcones con vegetación y riego automático suman frescura y armonía al entorno urbano. En planta baja, cocheras, bicicleteros y espacios verdes acompañan un estilo de vida más consciente. En la terraza, amenities pensados para el relax, el disfrute y la conexión con el entorno, con vistas abiertas a Haedo Norte. LA UBICACIÓN: Ubicado a metros de la estación de Haedo, en pleno centro comercial, combinando la comodidad de tener todo cerca con la tranquilidad de un entorno residencial. Una ubicación ideal para quienes buscan conectividad, servicios, espacios verdes cercanos y una vida urbana práctica, sin resignar su calidad. • A 2 cuadras de conexión de colectivos. • A 5´de AU Acceso Oeste. • A 2 cuadras de estación de tren de Haedo. CARACTERÍSTICAS Y EQUIPAMIENTOS: • Cocheras • Ventanas de aluminio DVH • Preinstalación de AACC • Frente e interior de placard • Pisos de porcelanato • Agua caliente central • Portero • Horno y anafe vitrocerámico • Iluminaciones led en espacios comunes • Espacio para lavarropa • Dispositivos de seguridad • Balcones verdes VIVÍ LA EXPERIENCIA TAO • Consultá precios, planos y disponibilidad. No lo dudes, contactanos y coordinamos una reunión. [Las imágenes del proyecto son renders ilustrativos, pueden tener modificaciones sin previo aviso] AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.519
Precio del aviso
USD 35.982
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~1%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 318.312/mes

Necesitas ingresos por $ 1.273.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.996) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
Tres Cortes2 min · 142 m
Leti Store3 min · 161 m
Damonte3 min · 167 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica1 min · 87 m
CASALINDA · inicial · privada5 min · 300 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL HAEDO · primaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta 11 de Noviembre de 18893 min · 161 m
General Martin Miguel de Guemes3 min · 205 m
Parque Lineal Haedo Norte5 min · 305 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado3 min · 203 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.450
Tendencia (4 semanas)
▲+33.5%
Esta propiedad
USD 35.982-51.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 35.98208 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 278 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

M. Fresco 76, Haedo, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Haedo

Busquedas relacionadas

USD 35.982
Departamento en venta
WhatsApp