Departamento 2 ambientes en venta en Nicolás Avellaneda 900, Castelar

Departamento 2 ambientes en ventaen Nicolás Avellaneda 900, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 3% mas que lo normal entre los 284 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás Avellaneda 900.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.128lo normal · 2.0671.7372.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 97.133
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.075
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CASTELAR BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento listo para mudarse, con una renovación de calidad y una ubicación privilegiada. Ubicado al contrafrente, este departamento se destaca por su gran luminosidad y ventilación natural. Cuenta con un amplio living-comedor de 6,30 x 3,00 m, con mueble empotrado de diseño y aire acondicionado, conectado a un espacioso balcón ajardinado que aporta un agradable espacio al aire libre. La cocina, independiente y completamente renovada, combina funcionalidad y excelentes terminaciones: mesada de Silestone Blanco Paloma, revestimientos en microcemento alisado, horno y campana TST, bacha Johnson, grifería Peirano, cocina a gas, calefón y ventilación natural. El dormitorio (3,35 x 3,35 m) dispone de un amplio placard de piso a techo con sistema push y espejo corredizo, ofreciendo gran capacidad de guardado. La propiedad además cuenta con: • Aberturas DVH A30 en todos los ambientes. • Calefacción por estufas de tiro balanceado en living y dormitorio. • Baño completo con bañera. • Remodelación integral realizada en 2022 (excepto el baño). • Muy bajas expensas. Ubicado a tan solo dos cuadras de Av. Rivadavia y muy cerca de la estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento, en una zona con excelente conectividad, comercios, servicios y medios de transporte. Si buscás un departamento con excelente estado de conservación, materiales de primera calidad y la posibilidad de acceder mediante crédito hipotecario, esta propiedad merece tu visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 896.571 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.571/mes

Necesitas ingresos por $ 3.586.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás Avellaneda 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
La Buyon1 min · 55 m
Di Tutti2 min · 146 m
Oro Verde2 min · 147 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica4 min · 269 m
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen10 min · 653 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 752 m
Salud · 5 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 126 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado5 min · 312 m
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 76,4% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 900, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 100.000
Departamento en venta
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