Departamento 2 ambientes en venta en Nicolas De Arredondo al 2200, Castelar

Departamento 2 ambientes en ventaen Nicolas De Arredondo al 2200, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 74.000, un 6% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Nicolas De Arredondo al 2200.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.114lo normal · 2.0001.6422.316

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En una ubicación privilegiada de Castelar Sur, encontramos este departamento con cochera, ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y cercanía a todos los servicios. La unidad de dos ambientes se encuentra ubicada en un segundo piso al contrafrente, brindando tranquilidad y excelente luminosidad Cuenta con un cómodo living comedor , cocina integrada funcional y equipada, dormitorio con placard, salida al balcon y un baño completo. Entre sus principales características se destacan la calefacción y refrigeración mediante equipos de aire acondicionado, ascensor y cochera propia, aportando mayor confort y practicidad. Una excelente oportunidad para vivir en una zona residencial consolidada de Castelar Sur, con fácil acceso, cercanía a comercios, transporte y los principales puntos de interés de la ciudad. Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 663.463 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.463/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolas De Arredondo al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Buyon2 min · 160 m
La Barrera4 min · 286 m
Gaston5 min · 308 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada4 min · 242 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON · inicial · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES MAHATMA GANDHI · inicial · privada5 min · 334 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 781 m
Plaza Cumelen14 min · 868 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 895 m
Salud · 6 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado7 min · 469 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado7 min · 470 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 76,4% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolas De Arredondo al 2200, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 74.000
Departamento en venta
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