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Departamento en venta en Castelar · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Castelar · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente Castelar Norte - Apto Crédito

Francia 2500. Entre Rodriguez peña y San pedro · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 2% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 1 ambiente en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Francia 2500. Entre Rodriguez peña y San pedro.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.097lo normal · 2.0482.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 63.482
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN CASTELAR NORTE • APTO CRÉDITO Ubicado en pleno centro de Castelar norte, este departamento se desarrolla en un segundo piso al contrafrente, con muy buena orientación lo que lo hace muy luminoso. Con excelente conectividad, el edificio se encuentra a una cuadra del centro comercial de Castelar y a dos de la estación del ferrocarril Sarmiento. CARACTERÍSTICAS GENERALES • Cocina integrada y equipada con alacena, muebles bajomesada, cocina a gas, barra desayunadora y espacio para heladera • Ambiente integrado que permite la división mediante un mueble para generar espacio de descanso. • Balcón independiente con espacio suficiente para agregar mesa y silla de exterior • Baño completo con accesorios incluídos. • Caldera y calefacción por radiadores. • Placard en pasillo de entrada al baño. • Excelente calidad constructiva • Expensas moderadas. Ideal para los que buscan su primera vivienda! GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Parque Leloir Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro • Matrícula N.º 3035 D.J Morón XINTEL(DMS-DMS-4425)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa1 min · 56 m
Disco · Gobernador Inocencio Arias 32475 min · 346 m
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias6 min · 394 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO JUAN BAUTISTA ALBERDI · secundaria · privada1 min · 64 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada1 min · 67 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada1 min · 72 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas2 min · 103 m
Plaza de la Solidaridad9 min · 562 m
Plaza Madre Sofia Bunge10 min · 615 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado9 min · 577 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado10 min · 615 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado10 min · 629 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de un ambiente en Castelar esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 2500. Entre Rodriguez peña y San pedro, Castelar, Moron, Buenos Aires

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