venta
USD 90.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Merlo 2500, Castelar
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Merlo 2500, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 55.000, un 3% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 1 ambiente en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Merlo 2500.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.618lo normal · 1.6711.3151.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 56.820
- Tamaño normal
- 30 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento monoambiente a estrenar en P.A.
Cuenta con cocina a gas integrada, baño completo, balcón, cochera y parrilla en la terraza.
En una ubicación estratégica, ideal para quienes necesitan un buen acceso a la Autopista, con excelente conexión tanto hacia Morón, Castelar o Ituzaingó.
CON COCHERA : U$S 63.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (180 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Merlo 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Virgen del Cristal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 16 en la zona
La Cooperativa1 min · 63 m
Kiosco 24/7 · Avenida Santa Rosa3 min · 171 m
A lo de Mary · Avenida Santa Rosa4 min · 258 m
Educacion
· 16 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO N° 1 MELVIN JONES · otros · publica1 min · 84 m
COLEGIO AMERICANO · primaria · privada4 min · 238 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
Virgen del Cristal12 min · 758 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 884 m
Plaza Manuel Belgrano14 min · 898 m
Salud
· 4 en la zona
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado3 min · 212 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de un ambiente en Castelar esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Merlo 2500, Castelar, Moron, Buenos Aires
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Castelar·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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