venta
USD 90.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Leandro Alem al 3500, Castelar
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Leandro Alem al 3500, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 62.000, un 6% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 1 ambiente en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Alem al 3500.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.8891.6581.994
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 58.556
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.563
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidades habitacionales con cocheras — Castelar Norte Presentamos un proyecto integral que reúne tres locales comerciales, cuatro oficinas profesionales y opciones de vivienda, con cocheras disponibles.
Ubicación estratégica en una zona residencial de baja altura, a minutos de los accesos principales a CABA y cerca de una variada oferta gastronómica.
Su arquitectura y distribución dialogan con el entorno, sumando valor a una zona en expansión y mejorando la calidad de uso para propietarios e inquilinos.
Características principales:
• Oficinas/viviendas desde 38 m².
• Locales desde 50 m².
• 4 cocheras.
Unidades disponibles desde USD 62.000.
Entrega: mayo 2027.
Forma de pago: anticipo y cuotas a convenir (pesos con CAC o cuotas fijas en dólares).
Solicitá más información y opciones de financiación.
Paula Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.874 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 555.874/mes
Necesitas ingresos por $ 2.223.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Leandro Alem al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Coto · Avenida Santa Rosa 17531 min · 64 m
Green Market2 min · 149 m
Las Leñas · Santa Rosa4 min · 239 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA. MAG. SOFIA BARAT · inicial · privada10 min · 621 m
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada10 min · 624 m
JARDIN DE INFANTES AMERICANO · inicial · privada10 min · 639 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes12 min · 737 m
Plaza de la Solidaridad13 min · 818 m
Monseñor Juan Antonio Presas15 min · 956 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado8 min · 487 m
CLINICA PRIVADA GREGORIO MARAÑON (M) · clinica especializada · privado10 min · 667 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico11 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de un ambiente en Castelar esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.969/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 211 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Leandro Alem al 3500, Castelar, Moron, Buenos Aires
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