venta
USD 40.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Castelar · 1 ambiente
USD 36.000
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Departamento en venta
USD 36.000
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Castelar · 1 ambiente
Castelar,1ambiente, Cochera - A/credito, A/profesional, Cochera
CARLOS CASARES 2551 · Castelar, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- 5 años
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 36.000, un 26% menos que lo normal entre los 29 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de CARLOS CASARES 2551.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.286lo normal · 1.731
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 48.462
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.333
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
# CASTELAR PH (EXCELENTE ) 1 AMBIENTE, PATIO COCHERA,APTO PROFESIONAL, UN CHICHE APTO CREDITO METROS DE ACCESO OESTE # OPORTUNIDAD, IMPERDIBLE, EXCELENTE UBICACION, METROS DE AUTOPISTA, ZONA RESIDENCIAL DIGNO DE VISITAR PH DE 1 AMBIENTE EN PLANTA BAJA CON PATIO Y COCHERA FIJA DESCUBIERTA. 5 AÑOS DE ANTIGUEDAD.
APTO PROFESIONAL Y/O VIVIENDA.
RECIEN PINTADO Y ACONDICIONADO EN IMPECABLE ESTADO.
APTO CREDITO HIPOTECARIO.TODOS LOS SERVICIOS IDEAL PARA HABITAR O ALQUILAR.
BAJAS EXPENSAS ($ 30.000 ) SE OTORGA FINANCIACION PRIVADA POR SALDO DE PRECIO OPORTUNIDAD DIGNO DE VISITAR Superficie Cubierta: 28m2 Superficie Patio: 10 m2 Superficie Cochera descubierta aprox: 18 m2 (1/3ava parte indivisa de 52m2 total) Edificio de 7 unidades mas 1 UNIDAD COMPLEMENTARIA (3 COCHERAS fijas) Acceso Principal con Puerta de Reja y Portón de Rejas para las cocheras.
Hall de Entrada con Palier común para 2 unidades en Planta Baja.
Hall de Entrada: 2 x 1 (Con espacio para Placard) Ambiente Amplio de 7 x 3.60 Muy Luminoso y Aireado.
Piso de Ceramica.
Con salida a un PATIO de 3.60 x 3 con LAVADERO.
Cocina Integrada con Mueble Bajo Mesada, estantes y artefacto de Cocina y Termotanque.
Baño Completo con Bañera, Vanitory y Ventilación Natural.
RECIEN PINTADO INTEGRO.
LA COMERCIALIZACION Y VENTA .Publicado por carlos alberto nouche a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 38.538 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.538 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 323.297 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 38.538
- Precio del aviso
- USD 36.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 871
- Sellos y tasas~1%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 323.297/mes
Necesitas ingresos por $ 1.293.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (123 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Super Eterno7 min · 434 m
Jumbo14 min · 919 m
Plaza Oeste · Boulevard Brigadier General Juan Manuel de Rosas 65814 min · 919 m
Educacion
· 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica4 min · 278 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MIGUEL LILLO · inicial · publica8 min · 486 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"7 min · 424 m
Plaza La Madre9 min · 585 m
Plazoleta 16 de junio de 195514 min · 902 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico3 min · 178 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico14 min · 911 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.7% total
- 08 de oct de 2026USD 37.000 → USD 38.000+2.70%
- 02 de nov de 2026USD 38.000 → USD 36.000-5.26%
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de un ambiente en Castelar esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CARLOS CASARES 2551, Castelar, Moron, Buenos Aires
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