Casa 8 ambientes en venta en Virrey Liniers 400, Villa Sarmiento

Casa 8 ambientes en ventaen Virrey Liniers 400, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
480 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 325.000, un 12% menos que lo normal entre los 242 casas de 5 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Virrey Liniers 400.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.2291.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 368.712
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.283
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Florencia Belen Farias Casa en lote de 8,66m x 45m en el barrio de Villa Sarmiento. Orientación norte. Apta crédito. 3 dormitorios en suite con balcón, 1 dormitorio, 1 playroom, 1 escritorio, 1 living • comedor, 1 lavadero. 3 cocheras (2 de ellas cubiertas). Galería semicubierta con jardín y pileta. Medidas: Living: 4,00m x 9,18m Cocina: 5,77m x 3,98m Comedor: 4,00m x 2,57m 1 Playroom: 3,95m x 8,12m 2 Playroom: 3,30m x 5,80m Dormitorio principal en suite y vestidor: 6,84m x 4,02m Dormitorio secundario en suite: 4,04m x 3,02m Dormitorio terciario en suite: 4,04m x 3,24m Antigüedad: 32 años. Agua caliente por termotanque con bomba. Cámaras. Cocina y horno eléctricos. Termotanque y calefacción por gas. Medidores de agua cambiados. Espacio • mueble en el patio para equipos de aires acondicionados. Zona residencial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Liniers 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 32 en la zona
Masters4 min · 252 m
Minimercado4 min · 272 m
Unico · Avenida Rivadavia5 min · 296 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 376 m
JARDIN MATERNAL Nº16 NONI NONI · inicial · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin de la Comisaria 512 min · 745 m
Adolfo Alsina12 min · 747 m
Luis Guemes12 min · 763 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico8 min · 496 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado10 min · 625 m
DIM MUJER · centro de salud · privado10 min · 627 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Liniers 400, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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