Casa 4 ambientes en venta en Concejal Héctor Coucheiro 100, Villa Sarmiento

Casa 4 ambientes en ventaen Concejal Héctor Coucheiro 100, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
171 m²
Sup. total
329 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 43% menos que lo normal entre los 23 casas de 4 ambientes en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Concejal Héctor Coucheiro 100.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 517lo normal · 914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 129 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 300.800
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 699
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Leandro Sarazola VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA SARMIENTO BUENOS AIRES Propiedad de 329 m² ubicada estratégicamente sobre Concejal Héctor Coucheiro en Villa Sarmiento, con distribución funcional en tres niveles y excelente aprovechamiento del espacio. Planta baja desarrolla un amplio living comedor con óptima ventilación e iluminación natural, cocina con sector de comedor diario, toilette de servicio, garage cubierto para un vehículo y espacio descubierto adicional para estacionamiento. Un acogedor jardín y cuarto de usos múltiples complementan este nivel, con acceso directo a la terraza del primer piso. El primer piso cuenta con tres dormitorios, destacándose el dormitorio principal con salida a terraza y balcón frontal. Baño completo integra este nivel, ofreciendo comodidad y funcionalidad. Terraza en segundo piso amplía las posibilidades de uso y disfrute del inmueble. Construida en 1980, la propiedad se encuentra en buen estado general, con potencial de mejora y personalización. Características técnicas: 171 m² cubiertos, 158 m² descubiertos, sobre un terreno de 158 m². Dos cocheras disponibles. Distribución versátil ideal para familias que valoran espacios amplios y versátiles. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concejal Héctor Coucheiro 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Pastor Gattinoni) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Familia7 min · 424 m
Almacen8 min · 521 m
El Mercadito Central8 min · 543 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO WARD · inicial · privada4 min · 230 m
COLEGIO WARD · superior · privada5 min · 329 m
COLEGIO WARD - PROFESORADO DE MUSICA · otros · privada6 min · 378 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Pastor Gattinoni3 min · 196 m
Parque Vecinal "El Campito"5 min · 288 m
Plaza Republica7 min · 442 m
Salud · 12 en la zona
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado3 min · 211 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico7 min · 445 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado9 min · 581 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concejal Héctor Coucheiro 100, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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