Casa en venta en Villa Sarmiento · 5 ambientes

Casa en venta en Villa Sarmiento · 5 ambientes

Casa en Venta - 3 Dorm. 1 Baño - Cocheras - 330 m² - Morón

Teniente Coronel Manuel Rico e/ Villarino y Francisco de Biedma · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 8% mas que lo normal entre los 128 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Teniente Coronel Manuel Rico e/ Villarino y Francisco de Biedma.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.1161.368

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 195.328
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.151
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Propiedad en venta ubicada sobre calle Teniente Coronel Manuel Rico entre Villarino y Francisco de Biedma (Villa Sarmiento, Morón, Buenos Aires). Desarrollada en una sola planta, con disposición al frente y orientación suroeste. _ Se trata de dos casas independientes dentro del mismo terreno, ideales para familias numerosas, dos núcleos familiares o incluso para combinar vivienda con espacio de trabajo. _ La casa principal cuenta con dos dormitorios, living-comedor, cocina equipada con muebles bajo y sobre mesada, y baño completo. Dispone además de un jardín al frente, patio trasero con área verde, quincho con parrilla y galpón de guardado. _ La segunda unidad, con acceso independiente a través del garage, posee un dormitorio, cocina, comedor diario y un patio interno privado. _ Cochera cubierta con capacidad para tres vehículos. _ La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, a metros de Avenida Díaz Vélez y con rápido acceso al Acceso Oeste, lo que garantiza excelente conectividad. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Familia12 min · 750 m
Almacen13 min · 804 m
Full13 min · 834 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO WARD · inicial · privada4 min · 232 m
JARDIN MUNICIPAL EL OSITO MIMOSO · inicial · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 JUAN ALBERTO BADIA · secundaria · publica7 min · 419 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Republica3 min · 165 m
Pastor Gattinoni4 min · 284 m
Plazoleta Mariano Balcarce5 min · 296 m
Salud · 6 en la zona
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado8 min · 506 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado9 min · 569 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado12 min · 741 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente Coronel Manuel Rico e/ Villarino y Francisco de Biedma, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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