venta
USD 245.000
Casa · 158m² · 6 Ambientes · 3 Cocheras
Haedo·6 amb · 4 dorm · 158 m2·publicada ayer
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Casa 6 ambientes en venta en Intendente Carrere 478, Haedo
USD 420.000
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Casa en venta
USD 420.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Intendente Carrere 478, Haedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 260 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Haedo
Pide USD 420.000, un 49% mas que lo normal entre los 164 casas de 5 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Intendente Carrere 478.
49% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.826lo normal · 1.2229501.505
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 281.111
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 83 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.216
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en la mejor zona de Haedo Chico.
Al ingresar tenemos living comedor en desnivel respecto de la cocina, la cual posee importante barra desayunadora con comedor diario con grandes ventanales, con vista al jardin.
Posee un entrepiso con hall de recepcion donde tenemos habitacion con placard, (ideal para escritorio, coworking).
En el primer piso tenemos tres habitaciones con placard, baño completo con toallet y habitacion principal con vestidor y baño en suite.
En el segundo piso importante lavadero con terraza.
En el subsuelo cochera y habitacion para guardado o gimnasio, con salida al jardin.
En el jardin tenemos pileta y quincho con parrilla.
Cabe aclara que toda la perfileria es doble vidriado con camara de aire, todos los pisos de porcelanato, se encuentra en impecable estado.
La casa es muy luminosa y funcional, se entrega con los aires acondicionados y las luminarias que se aprecian en las fotos, posee alarma y sistema de camaras.
En la esquina de la propiedad funciona una garita de seguridad.
Excelente oportunidad!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.
Costo total realUSD 449.610
- Precio del aviso
- USD 420.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.246
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.788.504/mes
Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Intendente Carrere 478
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Dr. Manuel Arnoldo Bottaro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Galeria Haedo Center7 min · 477 m
Paseo de las Artes8 min · 483 m
Galeria San Carlos8 min · 491 m
Educacion
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INSTITUTO CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · secundaria · privada4 min · 248 m
COLEGIO CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · primaria · privada4 min · 250 m
JARDIN DE INFANTES RAYITO DE SOL · inicial · privada6 min · 371 m
Espacios verdes
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Dr. Manuel Arnoldo Bottaro8 min · 538 m
Plaza Dag Hammarskjold9 min · 559 m
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Salud
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CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado9 min · 595 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Haedo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Haedo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Haedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Haedo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Haedo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.786
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 536 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Intendente Carrere 478, Haedo, Moron, Buenos Aires
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