Casa 4 ambientes en venta en Cazadores al 400, Haedo

Casa 4 ambientes en ventaen Cazadores al 400, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
191 m²

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 8% menos que lo normal entre los 43 casas de 2 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Cazadores al 400.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.026lo normal · 1.1211.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 173.707
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.066
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN LA MEJORE UBICACIONES Y UNA DE LAS MEJORES CUADRAS DE HAEDO • ZONA SUPER EXCLUSIVA • SOLO PARA AQUELLOS QUE VEN EL POTENCIAL REAL DE LA PROPIEDAD Casa en la exclusiva zona de Haedo Chico, lo mejor de lo mejor de Haedo. Casa con excelente potencial, por zona, distribucion, medidas y proyeccion en el presente y a futuro, esta propiedad es para aquellos que pueden ver el potencial de una casa a refaccionar pero en la mejor ubicacion del hermoso barrio de Haedo Chico. La casa se emplaza sobre un lote de 11 x 17 mts. y se distribuye de la siguiente manera: • Ingreso a livingo con vista al frente y al lateral de la casa. • Cocina comedor con vista al patio de atras • Dos dormitorios, uno que mira al frente y otro que mira al patio de atras. • Baño completo en pasillo distribuidor. • Patio trasero con acceso a la terraza de la propiedad. • Cochera con entrada para al menos dos autos. • Lavadero cubierto con acceso desde el patio • Desde el patio accedemos a un departamento totalmente indepaendiente que posee • Living comedor con cocina integrada en PB y dormitorio y baño en PA. Este departamento se puede utilizar para varios usos de acuerdo a la necesidad de los propietarios. = LA PROPIEDAD ESTA A REFACCIONAR EN SU TOTALIDAD, IDEAL PARA AQUELLOS QUE DISFRUTAN DE ACTUALIZAR UNA PROPIEDAD A SU GUSTO = La imagen de portada y otras fotos presentadas son una recreación digital generada por Inteligencia Artificial con fines ilustrativos y home staging. Su objetivo es visualizar las posibilidades y realzar el atractivo del anuncio de la propiedad. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cazadores al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Ferrocarril) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Galeria Haedo Center4 min · 251 m
Galeria Rex4 min · 270 m
Galeria San Carlos5 min · 297 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · secundaria · privada2 min · 105 m
COLEGIO CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · primaria · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADA FAMILIA · inicial · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo del Ferrocarril6 min · 358 m
Dr. Manuel Arnoldo Bottaro7 min · 423 m
Plaza Dag Hammarskjold8 min · 509 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado6 min · 356 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado6 min · 373 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cazadores al 400, Haedo, Moron, Buenos Aires

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