Casa en venta en Haedo · 3 ambientes

Casa en venta en Haedo · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes Haedo Sur con Patio y Cochera

José María Moreno Esquina Magnasco · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
135 m²

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 20% mas que lo normal entre los 62 casas de 2 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de José María Moreno Esquina Magnasco.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.2031.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.310
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO – HAEDO SUR Te presentamos esta casa ubicada en una agradable zona residencial de Haedo Sur, con excelente conectividad y cercanía a comercios, espacios verdes y establecimientos educativos. Su ubicación permite un cómodo acceso a Av. Rivadavia, Av. Don Bosco y al túnel de Haedo. Se encuentra sobre una cuadra con comercios de diversos rubros, a pocos metros de una plaza y escuelas de la zona. La propiedad se desarrolla íntegramente en una sola planta, ofreciendo una distribución práctica y funcional. Cuenta con: • Living comedor. • Cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y espacio de guardado. • Dormitorio principal de amplias dimensiones, con iluminación y ventilación natural hacia la calle. • Segundo dormitorio con placard, iluminación y ventilación hacia el patio. • Baño completo. • Cochera cubierta. • Patio. • Lavadero. • Cuarto de guardado. • Sector de parrilla cubierta. Una propiedad con ambientes cómodos, espacios exteriores y una ubicación que combina la tranquilidad residencial con la cercanía a los principales servicios de Haedo. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. Hice un ajuste en el título: «Casa 3 ambientes con cochera y patio» es más específico y atractivo para las búsquedas inmobiliarias. También destaqué que está desarrollada en una sola planta, porque es una característica que puede resultar especialmente interesante para muchas familias. Si me pasás la dirección exacta, podemos mejorar todavía más el apartado de ubicación, destacando las avenidas y puntos de interés más cercanos. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Fortuna8 min · 511 m
Full11 min · 697 m
Galeria Haedo Center13 min · 836 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 CNEL. DE MARINA NICOLAS JORGE · primaria · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº62 · secundaria · publica2 min · 117 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 CELESTE Y BLANCO · inicial · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rivadavia2 min · 129 m
Paseo del Ferrocarril10 min · 657 m
Boulevard Vignes15 min · 948 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico1 min · 80 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado7 min · 477 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado10 min · 639 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de casas de 3 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 50% mas que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José María Moreno Esquina Magnasco, Haedo, Moron, Buenos Aires

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