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Casa en venta en Villa Sarmiento · 5 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Sarmiento · 5 ambientes

Oportunidad Venta Casa 5 Ambientes con Cochera Escucha Oferta

Gelly Y Obes 1300. Entre Lautaro y Ingeniero julio lacroze · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
234 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 26% menos que lo normal entre los 217 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Gelly Y Obes 1300. Entre Lautaro y Ingeniero julio lacroze.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 1.1261.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 263.514
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Villa Sarmiento, Morón Casa de 2 Plantas • 5 Ambientes en Villa Sarmiento Imponente y luminosa propiedad con excelente ubicación, combinando amplitud y confort. Planta Baja: Cochera y garage para 2 autos Living-comedor amplio integrado a cocina con barra, bajo mesada y alacena Dormitorio Baño completo y baño auxiliar Patio interno y patio con parrilla Cuarto multiuso y entrada lateral independiente Planta Alta: 3 dormitorios con placard (2 al frente con balcón) Baño principal con hidromasaje Terraza con lavadero Lote: 8,66 x 27,10 m (234 m²) No apto crédito. XINTEL(KNK-KNK-5073)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 23 en la zona
El Mundialito4 min · 229 m
La Granja4 min · 232 m
La Plaza: Carniceria y Verduleria4 min · 234 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ELMINA PAZ DE GALLO · primaria · privada7 min · 452 m
JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada7 min · 455 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN MADRE · inicial · privada7 min · 479 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Adolfo Alsina3 min · 176 m
Angel Maria Zuloaga6 min · 389 m
Luis Guemes7 min · 455 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico12 min · 737 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado14 min · 875 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado14 min · 878 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gelly Y Obes 1300. Entre Lautaro y Ingeniero julio lacroze, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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