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Casa 5 ambientes en venta en Pedro Goyena 2689, Castelar
Casa en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Pedro Goyena 2689, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
416 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 48% mas que lo normal entre los 317 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena 2689.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.950lo normal · 1.3211.0831.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 264.286
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.263
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad de 6 ambientes desarrollada en 2 plantas, ubicada en excelente zona de Castelar norte. En PB cuenta con living, cocina, comedor diario, baño completo, dormitorio, en exterior cuenta con fondo libre, garage cubierto, cochera, piscina, patio y cuarto utilero al fondo. En la PA cuenta con 3 dormitorios (principal en suite), baño completo y amplio playroom. *SE EVALUARAN DEPARTAMENTOS 2 AMBIENTES EN CASTELAR EN PARTE DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena 2689

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Solidaridad) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca7 min · 473 m
Judith8 min · 499 m
Las Tres Niñas8 min · 510 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica5 min · 342 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Solidaridad10 min · 624 m
Plaza de los Inmigrantes11 min · 730 m
Plaza Cumelen13 min · 817 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado6 min · 364 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado7 min · 477 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena 2689, Castelar, Moron, Buenos Aires

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