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Casa en venta en Castelar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
= $ 616,6 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Castelar · 5 ambientes

Casa Sobre Lote de 8.66 X 43.5 en Excelente Zona

Machado · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 77% mas que lo normal entre los 235 casas de 5 ambientes en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Machado.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.950lo normal · 1.1008771.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 99% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 220.000
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 978
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ubicada en Castelar Norte, excelente ubicación, desarrollada sobre un lote de 8.66 x 43.50 mts. El inmueble consta de 200 metros cubiertos, distribuido en dos plantas, maximizando cada espacio. Planta Baja compuesta por: Jardín al frente con acceso para dos vehículos en paralelo, recepción, Toilette, Lavadero, Living con amplia ventana de cuatro paños vista al jardín, conectando con una doble circulación al Comedor y también a la cocina con su Comedor diario y vista al Parque. Salida a patio con pisos anti deslizantes, parrilla, baulera y 22 metros de fondo libre parquizado con piscina de de 25.000 litros. Planta Alta: Master suite con vestidor, ante baño y baño. segunda habitación al frente con balcón, tercera habitación con salida a patio terraza y segundo Baño completo . Aberturas linea A30 color negro, con vidrios DVH en toda la propiedad. Agua caliente y Calefacción proporcionada por caldera dual y radiadores. Pisos en porcelanato 120x60 en toda la plata baja y flotantes de alto transito en la planta alta. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Riego por aspersión, tanque cisterna. SE ACEPTA PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN MENOR VALOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jonas Salk) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Zeta3 min · 176 m
Qualitat3 min · 188 m
Amelia3 min · 218 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO WILLIAM MORRIS · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
INSTITUTO WILLIAM MORRIS · secundaria · privada5 min · 326 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Jonas Salk11 min · 736 m
Plaza La Madre12 min · 744 m
Plaza Viejo Urbano13 min · 806 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico5 min · 296 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado6 min · 379 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Machado, Castelar, Moron, Buenos Aires

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