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Casa 5 ambientes en venta en Crisólogo Larralde 1995, Castelar
Casa en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Crisólogo Larralde 1995, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
262 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 2% mas que lo normal entre los 260 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Crisólogo Larralde 1995.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.1289001.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 225.500
Tamaño normal
192 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.020
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran chalet a refaccionar ubicado en una zona súper residencial de Castelar Norte, a solo 8 cuadras de la estación, con una excelente ubicación y muy buenos accesos. La propiedad se encuentra desarrollada en dos plantas sobre un lote en esquina de 262 m² y cuenta con un amplio jardín al frente con rejas. Al ingresar nos encontramos con un luminoso living comedor en desnivel con hogar, cocina y comedor diario con mobiliario completo de bajo mesada y alacenas, lavadero cubierto, baño y un dormitorio. En el exterior cuenta con un patio con jardín y parrilla, además de un amplio garaje doble soterrado. En planta alta dispone de dos dormitorios secundarios y una gran suite principal con ante dormitorio, amplio baño completo y balcón. La propiedad cuenta además con un amplio altillo desarrollado en una tercera planta, ofreciendo un interesante espacio adicional. Una propiedad con gran potencial, ubicada en un entorno residencial consolidado y a pocas cuadras de la estación de Castelar. Todos los servicios. Precio libre de gastos de escritura para el vendedor. Las medidas y superficies son aproximadas al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisólogo Larralde 1995

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Madre) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 30 en la zona
Gaston4 min · 277 m
Zeta6 min · 381 m
Qualitat6 min · 393 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · secundaria · privada3 min · 163 m
ESCUELA SAGRADO CORAZON · primaria · privada3 min · 172 m
JARDIN DE INFANTES SAGRADO CORAZON · inicial · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Madre12 min · 742 m
Plazoleta Jonas Salk14 min · 927 m
Plaza Bartolome Mitre15 min · 933 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado8 min · 486 m
HOSPITAL MUNICIPAL OSTACIANA B. DE LAVIGNOLE · hospital/clinica · publico8 min · 494 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 1995, Castelar, Moron, Buenos Aires

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