Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Venta casa villa sarmiento

Pastor Obligado al 500 , Villa Sarmiento · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
447 m²
Sup. total
518 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 4% mas que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Pastor Obligado al 500 , Villa Sarmiento.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.096lo normal · 1.0578601.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 71 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 472.543
Tamaño normal
376 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.180
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Chalet 5 Ambientes, Villa Sarmiento EXCELENTE UBICACION LOTE DE 518MTS Consta: PLANTA BAJA: • Hall de Entrada • Amplio living comedor con pisos de madera de nogal laqueado • Toilette de recepcion • Escritorio • Cocina separada con comedor diario, mesada en L y salida al parque • Lavadero independiente • Dependencia de Servicio • Playroom y espacio de baulera PLANTA ALTA: • Dormitorio principal con vestidor doble, baño en suite compartimentado con hidromasaje • Dos dormitorios con baño compartimentado • Terraza Garage semisubterráneo EXTERIOR: • Quincho: techo de pizarra de tierra • parrilla y fogonero • placard bajo parrilla • Piscina de 4x8 revestida en venecita • climatización por circuito solar • sistema automático de llenado • bomba sumergida • Parque con sistema de riego automático Características: Calefacción central Piscina climatizada Ubicación y zona: A 400mts de Acceso Oeste • A 100mts de Pres. Perón • Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación tales como superficies, medidas, distribución, antiguedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 32 en la zona
Masters2 min · 160 m
Minimercado4 min · 231 m
La Europea6 min · 399 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 189 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin de la Comisaria 57 min · 425 m
Plazoleta Sarmiento9 min · 554 m
Adolfo Alsina11 min · 674 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado11 min · 706 m
DIM MUJER · centro de salud · privado11 min · 715 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pastor Obligado al 500 , Villa Sarmiento, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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