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Casa 4 ambientes en venta en Esteban Echeverria 416, Villa Sarmiento
Casa en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Esteban Echeverria 416, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
202 m²
Sup. total
387 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 22% menos que lo normal entre los 187 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Esteban Echeverria 416.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 941lo normal · 1.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 242.400
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
84 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.188
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en Zona Ward de Villa Sarmiento, se trata de una gran casa a refaccionar de 4 ambientes, distribuido en 2 plantas sobre un lote de 8,66 x 30,31, con 202m² cubiertos y 195m² descubiertos aprox. Cuenta con jardín al frente, cochera cubierta para un auto y un pequeño patio descubierto del cual se puede acceder por escalera a la terraza. Nos encontramos con el living que se encuentra desarrollado al frente. Del living a un pasillo que nos da tres accesos: uno a una habitación que actualmente se utiliza como estudio de música, el cual se pude reformar; y un toilette; el otro acceso al baño completo y el tercer acceso al comedor diario en el contrafrente. La cocina separada y el lavadero con acceso al jardín. El jardín con un cuarto de depósito. En la planta alta se encuentran 3 dormitorios al frente con placard y un baño completo al contrafrente. Visitá con nosotros este lote propio con excelente ubicación. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban Echeverria 416

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Full4 min · 281 m
La Duree5 min · 300 m
Gulf Store5 min · 321 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO WARD · primaria · privada1 min · 74 m
COLEGIO WARD · secundaria · privada1 min · 83 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/04 · adultos · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Sarmiento4 min · 279 m
Plazoleta Dante Alighieri5 min · 294 m
Pastor Gattinoni6 min · 360 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado3 min · 194 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado5 min · 296 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Echeverria 416, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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