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Casa 4 ambientes en venta en Ramon Lista al 900, Villa Sarmiento
Casa en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Ramon Lista al 900, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
112 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 26% mas que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Lista al 900.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.650lo normal · 1.3111.0601.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 131.100
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.145
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Duplex 4 ambientes compuesto en planta baja: entrada de autos, living comedor amplio, toilette, cocina comedor diario, lavadero y patio con parrilla. Planta Alta: 3 dormitorios con placares, baño completo y balcón. Equipado con equipos de Aire Acondicionado tipo Split. Medidas de Lote UF 01: 4,33 m de frente x 25,98 m² Fondo Superficie de Lote: 112 m² aprox. Superficie cubierta: 100 m² aprox. Superficie Descubierta: 41 m² aprox. Semi cubierta 10 m² aprox. Todos los Servicios. Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Lista al 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Gulf Store5 min · 321 m
La Duree6 min · 358 m
Full6 min · 376 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO WARD · primaria · privada4 min · 256 m
COLEGIO WARD · secundaria · privada4 min · 275 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/04 · adultos · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Sarmiento2 min · 96 m
Jardin de la Comisaria 53 min · 193 m
Plazoleta Dante Alighieri7 min · 419 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado5 min · 335 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado6 min · 374 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Lista al 900, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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