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Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Republica de Chile 900

Republica de Chile 900. Entre Aut. Acceso Oeste y Paraguay · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 11% menos que lo normal entre los 111 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Republica de Chile 900. Entre Aut. Acceso Oeste y Paraguay.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 1.2501.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 162.500
Tamaño normal
137 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.221
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Villa Sarmiento -- -- ALQUILADO ( se vende con renta ) -- Venta de Duplex 4 AMBIENTES c/cochera A estrenar Living Comedor amplio 3 Dormitorios con placard Balcon Cocina comedor equipada Baño Completo Cochera Toilette Patio con lavadero Parrilla Aberturas de aluminio Calefaccion / suministro agua / electrico Geolocalizacion: 1 cdas Autopista AU Oeste 2 cdas Hospital Posadas Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA NO. 6481 XINTEL(FAU-FAU-2130)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 29 en la zona
Masters5 min · 348 m
Minimercado6 min · 402 m
Santa Lucia7 min · 439 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº58 · secundaria · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 · inicial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin de la Comisaria 55 min · 351 m
Plazoleta Sarmiento8 min · 532 m
Adolfo Alsina11 min · 696 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico9 min · 571 m
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA VIRGEN DE LA MERCED · clinica especializada · privado12 min · 792 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica de Chile 900. Entre Aut. Acceso Oeste y Paraguay, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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