Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Casa Venta en Villa Sarmiento

Madero, Francisco 559 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 6% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Madero, Francisco 559.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.173lo normal · 1.2531.859

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.789
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.107
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Villa Sarmiento, Morón Ubicada en una tranquila zona residencial de Villa Sarmiento, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de confort y funcionalidad. Consta de un espacioso triplex con una superficie total de 110 m², ideal para familias que buscan un hogar con amplias comodidades. Consta: • 2 Dormitorios (Piso Flotante- Placard) + Playroom (o 3er Dormitorio)- • Living Comedor- • Cocina integrada (amueblada)- • 2 Baños (1 Completo + Toilette)- • Patio (Parrilla)- • Terraza con Lavadero (Semi Cubierto)- • Garage (1 vehículo)- Comercialización: Financiación privada • Apto credito Ubicación y zona: Excelente detalles de construcción- Ubicado frente a colegio Ward- Zona Residencial con seguridad- Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pastor Gattinoni) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Familia7 min · 425 m
Almacen7 min · 479 m
Super Uno · Avenida Gaona8 min · 525 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO WARD · inicial · privada2 min · 112 m
COLEGIO WARD · superior · privada3 min · 178 m
COLEGIO WARD - PROFESORADO DE MUSICA · otros · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Pastor Gattinoni1 min · 57 m
Parque Vecinal "El Campito"6 min · 401 m
Plaza Republica7 min · 454 m
Salud · 11 en la zona
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado6 min · 366 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado7 min · 466 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Madero, Francisco 559, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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