Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Casa en venta en Villa Sarmiento · 4 ambientes

Casa Venta Villa Sarmiento

Vicente Casares 506 · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
207 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 16% menos que lo normal entre los 294 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Casares 506.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.063lo normal · 1.2721.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 263.276
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.283
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA ESQUINA S/ LOTE 10X17 Ubicada en la tranquila localidad de Villa Sarmiento, en G.B.A. Zona Oeste, Morón, esta encantadora casa en Vicente Casares 500 ofrece un entorno ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad en un solo lugar. Con una superficie total de 207 m², esta propiedad se destaca por su orientación noreste, garantizando una excelente iluminación natural durante todo el día. CONSTA DE: • 4 AMBIENTES • 3 DORMITORIOS • COCINA COMEDOR • LIVING- COMEDOR • 2 BAÑOS • PATIO • LAVADERO CUBIERTO • GARAJE UBICACION: • UBICADO A 100 MTS DE AV RIVADAVIA- CON CERCANÍA A MEDIOS DE TRANSPORTE- CENTRO COMERCIAL- AU ACC OESTE- *APTO CRÉDITO HIPOTECARIO* Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sarmiento) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Disco · Avenida Rivadavia 144523 min · 179 m
Minimercado4 min · 239 m
Panda · Avenida Rivadavia4 min · 283 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN EL PRINCIPITO · inicial · privada4 min · 225 m
COLEGIO DEL PARQUE · primaria · privada4 min · 246 m
JARDIN DE INFANTES PRIMEROS TRAZOS · inicial · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Sarmiento10 min · 632 m
Jardin de la Comisaria 510 min · 656 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 686 m
Salud · 21 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado5 min · 339 m
DIM MUJER · centro de salud · privado5 min · 341 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado6 min · 374 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 7,5% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Casares 506, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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