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Casa 3 ambientes en venta en Brasil 470, Villa Sarmiento
Casa en venta
USD 192.000
= $ 303 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Brasil 470, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
220 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 192.000, un 44% mas que lo normal entre los 62 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Brasil 470.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.779
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.076
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta en Villa Sarmiento Se trata de un chalet de 3 ambientes en planta baja con cochera para 2 autos, jardín, pileta, lavadero y quincho en excelente estado. Cuenta con 2 cocheras al frente con portón automático; living comedor muy luminoso con vista al jardín; cocina semi integrada por barra desayunadora con gran luminosidad y vista al jardín; suite con vestidor al frente; segundo dormitorio también al frente con placard; baño completo; patio, jardín con pileta al contrafrente; quincho con parrilla y lavadero. Excelente luminosidad y estado. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 205.536 en total: USD 192.000 del aviso mas USD 13.536 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.721.417 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 205.536
Precio del aviso
USD 192.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.646
Sellos y tasas~1%
USD 1.920
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.721.417/mes

Necesitas ingresos por $ 6.885.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil 470

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 23 en la zona
Cabaña Cure4 min · 230 m
Masters4 min · 259 m
Minimercado5 min · 352 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica6 min · 388 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Adolfo Alsina8 min · 489 m
Jardin de la Comisaria 511 min · 682 m
Luis Guemes11 min · 690 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico9 min · 584 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado13 min · 833 m
DIM MUJER · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 18,8% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil 470, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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