Casa 3 ambientes en venta en Padre Castañer al 400, Moron

Casa 3 ambientes en ventaen Padre Castañer al 400, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
246 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 47% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Padre Castañer al 400.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 366lo normal · 686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.686
Tamaño normal
225 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN EXCELENTE ZONA DE MORON SUR • ACTUALMENTE FUNCIONA VIVIENDA + LOCAL COMERCIAL Casa ubicada en Moron Sur. Actualmente esta armada como vivienda + local comercial y se ditribuye en una sola planta de la siguiente manera: • Vivienda al frente con ingreso por hall distribuidor • cocina • dos dormitorios + living comedor y Baño completo. Ademas esta propiedad tiene la particularidad de contar con escritorio/oficina y un sotano • A su vez cuenta con un local comercial a la calle en el mismo lote de 17,40mts2 con toillete Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padre Castañer al 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J.D. Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
PIccolina5 min · 293 m
La Estacion6 min · 378 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron6 min · 411 m
Educacion · 14 en la zona
EL MOLINO DORADO · inicial · privada4 min · 240 m
COMUNIDAD EDUCATIVA DEL MOLINO · primaria · privada5 min · 345 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · secundaria · privada7 min · 426 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta J.D. Peron5 min · 306 m
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 448 m
Plaza Soberania7 min · 463 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado9 min · 558 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social10 min · 619 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 28,2% menos que en junio de 2026 y un 0,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padre Castañer al 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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