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Casa en venta en Haedo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 98.000
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en Haedo · 3 ambientes

Chalet en Venta en Barrio Guemes

Chutro, Pedro Dr 722 · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
153 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 34% menos que lo normal entre los 68 casas de 2 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Chutro, Pedro Dr 722.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860lo normal · 1.2981.1191.504

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 147.989
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de chalet de 2/3 ambientes en Barrio Guemes. NUEVO VALOR!! CHALET DE 2/3 AMBIENTES EN PLANTA EN Bº GUEMES EN BUEN ESTADO PARA ACTUALIZAR. LIVING/COMEDOR EN L (O LIVING Y DORMITORIO AL FRENTE), DORMITORIO AL CONTRAFRENTE, BAÑO, COCINA/COMEDOR, LAVADERO, PATIO, TERRAZA Y GARAGE. ACEPTA FINANCIACION. "VENTA DIRECTA" XINTEL(QPX-QPX-144)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Vignes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Full5 min · 304 m
Pancitos5 min · 348 m
Dia5 min · 350 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 CONGRESO DE TUCUMAN · secundaria · publica6 min · 402 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada6 min · 406 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada6 min · 413 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Boulevard Vignes2 min · 136 m
De La Democracia4 min · 263 m
Paseo del Ferrocarril5 min · 299 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado4 min · 270 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 105.000USD 98.00028 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de casas de 3 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 50% mas que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chutro, Pedro Dr 722, Haedo, Moron, Buenos Aires

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