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Casa 3 ambientes en venta en Presidente Manuel Quintana 294, Castelar
Casa en venta
USD 132.000
= $ 208,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Presidente Manuel Quintana 294, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
277 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 10% mas que lo normal entre los 79 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Manuel Quintana 294.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.320lo normal · 1.2009381.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.409
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso chalet de estilo ubicado en Castelar Sur con fácil acceso a centro de Morón y Castelar ladrillo vista de solida construcción. Cuenta con espacio al frente • garage cubierto Al ingresar nos encontramos con un amplio living formal con chimenea de estilo, y ventanal, semi integrado se encuentra el comedor. Cocina/comedor completa con salida directa al patio. Dos habitaciones-baño completo Patio libre con lavadero y acceso a terraza Valor libre de escritura para el vendedor Las medidas y descripciones son a modo orientativo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.185.424 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.185.424/mes

Necesitas ingresos por $ 4.741.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Manuel Quintana 294

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
Aca Moron · Bartolome Mitre 16063 min · 177 m
Almacen Bolcito · Doctor Carlos Pellegrini7 min · 473 m
La Barrera8 min · 491 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUENDECITO ROJO · inicial · privada1 min · 77 m
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · primaria · privada1 min · 91 m
JARDIN DE INFANTES CREAR Y SER · inicial · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Bartolome Mitre2 min · 119 m
Plazoleta General Juan Jose Valle9 min · 561 m
Plaza Viejo Urbano9 min · 599 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado5 min · 349 m
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado7 min · 478 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 140.000USD 132.00023 de sept de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 140.000 → USD 132.000-5.71%

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 412 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Manuel Quintana 294, Castelar, Moron, Buenos Aires

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