venta
USD 230.000
Casa · 270m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Castelar·5 amb · 4 dorm · 270 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Bahia Blanca 346. Entre Encalada y Mitre, Castelar
USD 140.000
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Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MCasa 3 ambientes en ventaen Bahia Blanca 346. Entre Encalada y Mitre, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 83 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 140.000, un 27% mas que lo normal entre los 50 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Bahia Blanca 346. Entre Encalada y Mitre.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.687lo normal · 1.3271.0451.649
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 110.113
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.625
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de dúplex 3 ambientes al frente, ubicado en Castelar Sur.
La unidad cuenta con un estilo moderno.
Planta baja:
• Living comedor amplio
• Cocina semi integrada
• Toilette
• Galería con lavadero -Fondo libre
• Entrada para vehiculo Planta alta:
• 2 dormitorios, uno con placard y el principal con vestidor
• Balcón
• Baño completo Med cub. 83 m2 Med Lote. 139 m2 -Rejas en todas las abertura y cerco eléctrico- UF 6 XINTEL(VRP-VRP-22)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.268/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bahia Blanca 346. Entre Encalada y Mitre
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Armando · Bartolome Mitre 22024 min · 262 m
La Barrera5 min · 294 m
Aca Moron · Bartolome Mitre 16066 min · 380 m
Educacion
· 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES CREAR Y SER · inicial · privada1 min · 74 m
CREAR Y SER · secundaria · privada1 min · 86 m
COLEGIO CREAR Y SER · primaria · privada1 min · 95 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre6 min · 356 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 447 m
Plazoleta General Juan Jose Valle13 min · 804 m
Salud
· 9 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado9 min · 549 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR. CARLOS TABOADA · clinica especializada · privado9 min · 572 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 412 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 448 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Castelar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 158 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Castelar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 179.171
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.608 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bahia Blanca 346. Entre Encalada y Mitre, Castelar, Moron, Buenos Aires
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Castelar·4 amb · 3 dorm · 134 m2·publicada hoy
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Casa · 192m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Castelar·4 amb · 3 dorm · 192 m2·publicada hoy
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Casa · 170m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·5 amb · 4 dorm · 170 m2·publicada hoy