Casa 2 ambientes en venta en Coronel Mariano Acha 255, Moron

Casa 2 ambientes en ventaen Coronel Mariano Acha 255, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 11% menos que lo normal entre los 7 casas de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Mariano Acha 255.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.0481.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.286
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH EN VENTA de 2 ambientes. Destaca por sus dimensiones generosas y una renovación integral que garantiza confort desde el primer día. Una propiedad versátil, moderna y estratégicamente ubicada para quienes valoran el tiempo y la calidad de vida. Características Destacadas: Estado Impecable: Refaccionado a nuevo y transformado a una oportunidad imperdible Amplio Living-Comedor (Divisible): Un espacio social de gran metraje y mucha luz. Su disposición inteligente permite, de forma muy sencilla, generar un segundo dormitorio o un estudio privado sin comprometer la circulación. Dormitorio Principal: Amplio, silencioso y con espacio de sobra para gran mobiliario. Cocina Independiente: Sectorizada y funcional, ideal para mantener el orden en el área social. Patio Privado (10 m²): Tu propio pulmón de aire. Un espacio ideal para una mesa exterior, plantas o sector de relax. Baño Completo: Moderno, con griferías y sanitarios nuevos. Bajas Expensas: Un diferencial clave para tu economía mensual. Ubicación y Conectividad Estratégica: Ubicado en una zona residencial tranquila pero con acceso inmediato a todo: Movilidad Premium: Conexión directa con CABA a través de las líneas 97A (Constitución) y 55 (Belgrano). Además, cuenta con el paso de las líneas 635 y 298 (con destino al Mercado Central). Educación: Ideal para estudiantes o docentes de la UNLAM; el colectivo pasa a solo 2 cuadras y te deja en la puerta de la universidad. Servicios y Compras: A solo 4 cuadras de un centro comercial de barrio con todos los negocios de cercanía, y a minutos de Carrefour (8 cuadras). Cercanía Clave: A 10 cuadras de la Terminal de Ómnibus, 20 cuadras de la Estación de Morón y solo 20 minutos de la Reserva Urbana para disfrutar del verde.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 375.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Mariano Acha 255

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Maxikiosco Minions (Primo) Carga de sube · Domingo French 8066 min · 386 m
Servicompras11 min · 710 m
Supremo11 min · 725 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica2 min · 160 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA REINA · secundaria · privada7 min · 420 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA REINA · primaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Peru2 min · 153 m
Plaza Malaver y Alegria10 min · 663 m
Plaza Rivadavia15 min · 989 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico5 min · 290 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 3,4% mas que en junio de 2026 y un 20% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-20.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Mariano Acha 255, Moron, Moron, Buenos Aires

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