Casa 4 ambientes en venta en Leandro N Alem al 1200, Moron

Casa 4 ambientes en ventaen Leandro N Alem al 1200, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
207 m²
Antigüedad
30 años
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 53% menos que lo normal entre los 62 casas de 3 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N Alem al 1200.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 684lo normal · 1.4561.1171.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 138.310
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.195
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES A RECICLAR – LOTE DE 207 M² – COCHERA PARA 2 AUTOS ¡Excelente oportunidad para renovar y transformar en la casa que siempre soñaste! Se ofrece a la venta casa de 4 ambientes, desarrollada íntegramente en planta baja, sobre un lote de 207,27 m², con amplios espacios exteriores y gran potencial de remodelación. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 95 m² y se encuentra a refaccionar, ideal para quienes buscan una vivienda para personalizar a su gusto o una oportunidad de inversión. Características principales: Lote de 207,27 m². Superficie cubierta de 95 m². Superficie descubierta de 112 m². 3 dormitorios. Living y comedor. Sala de estar o TV. 2 baños. Cochera descubierta para 2 vehículos. Desarrollada en una sola planta. Orientación oeste. Antigüedad aproximada de 30 años. Una propiedad con gran potencial Gracias a las dimensiones del terreno y su distribución, ofrece múltiples posibilidades de renovación, modernización y aprovechamiento de los espacios, permitiendo adaptarla a diferentes necesidades y estilos de vida. Ideal tanto para familias que deseen proyectar su futuro hogar como para inversores interesados en una propiedad con potencial de revalorización mediante su reciclaje. IMPORTANTE: PROPIEDAD NO APTA CRÉDITO HIPOTECARIO. La propiedad se encuentra desocupada y disponible para visitar. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todas sus posibilidades! Mat. 9664 T°2 F°60- CUCICBA / COMOM MAT 3090 • Gustavo Nicolás Falcón Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N Alem al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Viejo Urbano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Diarco · Avenida Cañada de Juan Ruiz2 min · 99 m
Bamboo · General Machado4 min · 245 m
Via Vaca4 min · 256 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada4 min · 270 m
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica4 min · 277 m
COOPERATIVA DE TRABAJO JARDIN PLAZA BEBE LIMITADA · inicial · privada5 min · 288 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Viejo Urbano6 min · 406 m
Paseo de las Artes6 min · 408 m
Plaza de la Cultura y el Deporte8 min · 511 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico4 min · 272 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado6 min · 394 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado8 min · 502 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N Alem al 1200, Moron, Moron, Buenos Aires

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