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Casa 4 ambientes en venta en Monseñor Aneiros 2640, Moron
Casa en venta
USD 68.000
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Monseñor Aneiros 2640, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
53 años
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 27% menos que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor Aneiros 2640.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 571lo normal · 7831.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 93.130
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 732
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en la zona de Morón, edificada sobre un terreno de 10 metros de frente por 30 metros de largo. La propiedad dispone de 119 m² de superficie construida, la cual se distribuye en una sola planta con living comedor integrado, cocina independiente equipada con termotanque, lavadero y 1 baño completo. En el sector exterior, el inmueble cuenta con patio, jardín, pileta y cochera cubierta para 1 vehículo. La orientación este y la distribución de sus 4 ambientes aseguran el ingreso de luz natural en toda la propiedad de 53 años de antigüedad. Ubicada en un sector residencial consolidado de Morón, la vivienda ofrece una excelente conectividad gracias al acceso rápido a líneas de transporte público, variedad de comercios locales, instituciones educativas y de salud en las inmediaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor Aneiros 2640

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Union11 min · 678 m
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron13 min · 812 m
La Estacion14 min · 911 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES MUNICIPAL Nº13 MUNDO FELIZ · inicial · publica1 min · 85 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN NIÑA · inicial · privada5 min · 321 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza San Jose4 min · 251 m
Calecita4 min · 273 m
Plaza Soberania7 min · 450 m
Salud
UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE IBAÑEZ · centro de salud · publico16 min · 999 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor Aneiros 2640, Moron, Moron, Buenos Aires

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