venta
USD 178.000
Terreno · 2432m²
Moreno·2432 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Polo 24, Moreno
USD 170.000
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Terreno en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Polo 24, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.400 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 170.000, un 33% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Polo 24.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 71lo normal · 106285
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 255.201
- Tamaño normal
- 2450 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE LOTE EN VENTA EN PARQUE INDUSTRIAL EL PREDIO SE ENCUENTRA A 300mts DE RUTA 24 Y RUTA 25, CUARTEL V, PARTIDO DE MORENO, PROVINCIA DE BUENAS AIRES.
EN MANZANA CENTRAL (no perimetral) ACCESOS DIRECTOS A RUTA N°6, N°8, N°9 Y ACCESO OESTE INFRAESTRUCTURA: •GAS INDUSTRIAL DE MEDIA PRESIÓN. •ENERGÍA ELÉCTRICA. •RED CLOACAL PARA EFLUENTES INDUSTRIALES. •EXCELENTE ENTORNO- PARQUES INDUSTRIALES LINDEROS. •AGUA POR PERFORACIÓN. •SALUBRIDAD AMBIENTAL- PARQUIZADO
• ARBOLADO. •DESAGÜES PLUVIALES. •ALUMBRADO INTERIOR DE CALLES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.526.682/mes
Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 31,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
31,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Polo 24
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Ypf Full2 min · 106 m
NINE Shopping · Avenida Enrique Victorica 11283 min · 196 m
Disco4 min · 236 m
Educacion
· 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 403 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº503 “RUBEN PASCALE” · especial · publica7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 RIGOBERTO SEGADO · primaria · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza Maestro Carlos Fuentealba - De los Derechos Humanos9 min · 558 m
Plaza del Bicentenario15 min · 972 m
Salud
· 10 en la zona
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (2486) HOSPITAL DE DIA · centro de salud · privado8 min · 506 m
FUNDACION CENTRO 90 DIAS PM - (COMUNIDAD) · clinica especializada · privado8 min · 526 m
HOGAR PARA PERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Y CENTRO DE DIA LUZ DEL ALMA (D) · clinica especializada · privado11 min · 682 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Polo 24, Moreno, Moreno, Buenos Aires
