venta
USD 178.000
Terreno · 2432m²
Moreno·2432 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Barrio El Vergel al 100, Moreno
USD 60.000
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Terreno en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Barrio El Vergel al 100, Moreno
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.189 m²
Precio frente a los parecidos de Moreno
Pide USD 60.000, un 72% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Barrio El Vergel al 100.
72% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 27lo normal · 100
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 72% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 218.024
- Tamaño normal
- 2493 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
**IDEAL PARA GALPON Y ENTRADA DE CAMIONES
• SUPERFICIE ENTRE AMBOS LOTES 4,5 Ha** * APTO CREDITO BANCARIO * APTO CULTIVO * ZONA PARQUES INDUSTRIALES * ACCESOS CERCANOS A RUTA 25(Pilar)-RUTA 24(Gral.Rodriguez) y ACC.
Oeste * TAMBIEN ESTA A LA VENTA EL LOTE 18 CON 2073 M2 (consultar valor por ambos Lotes) Ofrecemos a la venta en el Barrio "El Vergel" Lote numero 19, con una superficie de 2189 m2, actualmente el lote se utiliza para cultivos desde hace 19 años, tiene construccion para cuidador y entrada para camion.
Buena ubicacion, se encuentra a 2 cuadras de Ruta 25 a Zona Norte, Ruta 24 a Zona Oeste y a 10 minutos de Au. Acc.
Oeste a Capital Federal.
Parques industriales cercanos Parque Ind Moreno 1 y Parque Ind del Oeste, y Barrios Cerrados como Boca de Raton y Haras del Sol.
Virginia Suárez C.U.C.I.C.B.A N°3994 C.S.I N°5795 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley.
Publicamos las propiedades para su comercialización.
La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de estos matriculados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 538.829/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 90% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Barrio El Vergel al 100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Educacion
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°465 · adultos · publica15 min · 957 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VERGEL · centro de salud · publico7 min · 445 m
ESTACION PILAR (HOGAR) · clinica especializada · privado12 min · 776 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moreno
El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.
Precios de terrenos en Moreno
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 106/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio El Vergel al 100, Moreno, Moreno, Buenos Aires
