Terreno en venta en Juan Bautista Alberdi 1100, Moreno

Terreno en ventaen Juan Bautista Alberdi 1100, Moreno

Caracteristicas

Sup. total
739 m²

Precio frente a los parecidos de Moreno

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 70% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Moreno publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Alberdi 1100.

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 133lo normal · 442731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 326.705
Tamaño normal
760 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 137
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fiorella Velardez CPI 8214 / CMCPDJLM 1022 • Contacto: Paola Gisela Amarante CASA EN VENTA 4 AMBIENTES – A REFACCIONAR EMPLAZADA EN DOS PARCELAS CONJUNTAS casa a refaccionar en dos parcelas contiguas, que actualmente se presentan como una única superficie de terreno. Ideal para quienes buscan amplitud y posibilidades de desarrollo, sujeto a la verificación de la normativa urbanística y la situación catastral correspondiente. Moreno Centro | Zona residencial Terreno de aproximadamente **739 m² de superficie total** CASA DE 4 AMBIENTES MAS GALPÓN Y PILETA DE MATERIAL A REFACCIONAR! LA CASA TIENE 100 M2 APROX. MUCHO VERDE Y UNA EXCELENTE UBICACIÓN SOBRE ALBERDI AL 1100 ENTRE INTENDENTE IBAÑEZ Y MARTÍN GARCÍA, MORENO SUR- ---------SE ESCUCHA OFERTA----------------- PARA INVERSOR: Por sus generosas dimensiones, su amplio frente y su ubicación dentro de Moreno Centro, se presenta como una excelente oportunidad para evaluar un **desarrollo residencial**, ya sea mediante viviendas, unidades funcionales, complejo habitacional u otro proyecto acorde a la normativa vigente. *Consultanos para conocer las características del inmueble y analizar el potencial de la propiedad para tu próximo proyecto.* RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.500 por mes, una rentabilidad bruta de 55,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
55,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 136 en la zona
Kiosco + 24 Hs2 min · 125 m
Granja La Turuleca2 min · 127 m
La Criolla · Gervasio de Posadas 3902 min · 139 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENDARMERIA NACIONAL · secundaria · publica2 min · 137 m
INSTITUTO SECUNDARIO GINES DE LA QUINTANA · secundaria · privada7 min · 452 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 456 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Maquinista Naval Alejandro Omar Cuevas8 min · 542 m
Plazoleta Los Nogales9 min · 569 m
Plaza San Martin10 min · 608 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS CONURBANO SALUD · centro de salud · privado3 min · 165 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION CEMAP MINISTRO JULIO CORZO · centro de salud · obra social5 min · 329 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA ALCORTA · hospital/clinica · privado11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moreno

El precio de terrenos en Moreno esta hoy en una mediana de USD 106 por m², un 53,7% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 340 avisos publicados.

Precios de terrenos en Moreno

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 106/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 340 avisos del segmento publicados en Moreno.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 1100, Moreno, Moreno, Buenos Aires

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